越津町の土地相場
愛知県津島市越津町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,997円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
長方形
3件
14万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
北
5件
16万/坪
南
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,312
取引実績
23件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪13万円へ、16年間で35.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2019年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2016年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2015年第3四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,450 | - |
| 2016 | 63,702 | - |
| 2018 | 62,734 | -208 |
| 2020 | 61,724 | -209 |
| 2022 | 60,623 | +210 |
| 2023 | 60,129 | +21 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津島市の土地マップ
津島市内のエリアランキング
越津町は津島市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の江西町とは6%の差。