梅森町の土地相場
愛知県日進市梅森町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,441円高くなります。
4m未満
13件
28万/坪
4〜6m
27件
47万/坪
6〜8m
28件
46万/坪
8m以上
22件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、台形（32万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
10件
52万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
長方形
10件
45万/坪
ほぼ長方形
32件
44万/坪
ほぼ整形
6件
43万/坪
不整形
21件
39万/坪
台形
6件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
6件
53万/坪
南
25件
49万/坪
北
24件
47万/坪
南西
3件
41万/坪
東
8件
40万/坪
西
16件
38万/坪
北東
4件
29万/坪
南東
4件
27万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲111.5%
平均価格
2,027
取引実績
93件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+156.3%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
380円
27坪〜（90㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第3四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
梅森町は日進市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の浅田平子とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）