須依町の土地相場
愛知県愛西市須依町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,516円高くなります。
4m未満
6件
20万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
14件
30万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
11件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
不整形
12件
24万/坪
長方形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
11件
34万/坪
東
10件
27万/坪
北
15件
26万/坪
南西
3件
21万/坪
西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
1,365
取引実績
48件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第4四半期
650円
33坪〜（110㎡〜）
19.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
3,500円
269坪〜（890㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
740円
38坪〜（125㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛西市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+26人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,237 | - |
| 2016 | 64,239 | - |
| 2018 | 63,247 | -108 |
| 2020 | 62,648 | +83 |
| 2022 | 61,618 | +87 |
| 2023 | 61,128 | +2 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛西市の土地マップ
愛西市内のエリアランキング
須依町は愛西市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の勝幡町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
須依町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛西市須依町佐原９８９番１９外 | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 佐屋 300m |
| 愛西市須依町元屋敷１５５番４ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 佐屋 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）