小針町の土地相場
愛知県岡崎市小針町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市小針町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大237%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,830円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
18件
28万/坪
6〜8m
9件
45万/坪
8m以上
11件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて478%の差があります。
ほぼ正方形
6件
53万/坪
長方形
8件
42万/坪
ほぼ長方形
14件
27万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北
11件
44万/坪
東
6件
43万/坪
北西
3件
37万/坪
南西
6件
36万/坪
南
11件
28万/坪
接面道路無
9件
11万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
2,137万円
取引実績
53件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+1584.1%上昇（年平均+93.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2024年第3四半期
510万円
27坪〜（90㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
109坪〜（360㎡〜）
25.7万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
39.1万/坪
2022年第2四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
510万円
51坪〜（170㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
4,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
小針町は岡崎市内55地区中46位（上位16%）。
坪単価24.1万/坪。
1つ上の元能見町とは8%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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小針町 ◀
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24.1万/坪
小針町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市小針町字城跡１０４番 | 7.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 宇頭 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）