若松東の土地相場
愛知県岡崎市若松東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市若松東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.2万円（成約45件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,540円高くなります。
4〜6m
5件
53万/坪
6〜8m
19件
55万/坪
8m以上
21件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
61万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
8件
58万/坪
ほぼ台形
3件
56万/坪
長方形
23件
55万/坪
袋地等
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
5件
62万/坪
東
6件
60万/坪
南東
6件
56万/坪
北
11件
53万/坪
北東
5件
53万/坪
西
12件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
44.2万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,038万円
取引実績
45件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万53万42万31万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2026年は坪49万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
97坪〜（320㎡〜）
48.6万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
7,900万円
136坪〜（450㎡〜）
58.0万/坪
2022年第4四半期
7,900万円
136坪〜（450㎡〜）
58.0万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
91坪〜（300㎡〜）
50.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
若松東は岡崎市内55地区中6位（上位89%）。
坪単価44.2万/坪。
1つ上の竜美東とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
6
若松東 ◀
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44.2万/坪
若松東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 13.7万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 岡崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）