緑丘の土地相場
愛知県岡崎市緑丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市緑丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,362円高くなります。
6〜8m
17件
62万/坪
8m以上
17件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、台形（54万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
7件
63万/坪
長方形
21件
60万/坪
台形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
14件
64万/坪
北東
3件
63万/坪
北
9件
58万/坪
東
4件
51万/坪
平均坪単価
47.6万/坪
14.4万/㎡
平均価格
3,197万円
取引実績
34件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万57万47万37万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪57万円へ、16年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100万円
51坪〜（170㎡〜）
60.3万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
100坪〜（330㎡〜）
54.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2020年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2020年第2四半期
6,500万円
112坪〜（370㎡〜）
58.1万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2018年第1四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2017年第4四半期
4,800万円
130坪〜（430㎡〜）
36.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
緑丘は岡崎市内55地区中3位（上位95%）。
坪単価47.6万/坪。
1つ上の柱町とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
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緑丘 ◀
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47.6万/坪
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 美合 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）