中島町の土地相場
愛知県岡崎市中島町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県岡崎市中島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約84件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,327円高くなります。
4m未満
11件
26万/坪
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
21件
35万/坪
8m以上
24件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
4件
38万/坪
長方形
27件
35万/坪
台形
8件
34万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
不整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
27件
30万/坪
袋地等
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南東
30件
35万/坪
南西
15件
33万/坪
南
5件
32万/坪
北西
20件
31万/坪
北東
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.3万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,563万円
取引実績
84件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
154坪〜（510㎡〜）
27.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
163坪〜（540㎡〜）
25.7万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
48坪〜（160㎡〜）
43.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
中島町は岡崎市内55地区中41位（上位25%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の岩津町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
41
中島町 ◀
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27.3万/坪