北崎町（きたさきちょう）の土地相場
愛知県大府市北崎町（きたさきちょう） | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県大府市北崎町（きたさきちょう）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,037円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価11万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて187%の差があります。
袋地等
3件
11万/坪
台形
6件
10万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南西
4件
12万/坪
西
7件
10万/坪
南
6件
10万/坪
北東
7件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
11件
6万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
1,710
取引実績
52件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪31万円へ、15年間で+134.6%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2020年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2019年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2019年第2四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
北崎町（きたさきちょう）は大府市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の長草町とは16%の差。
お手頃帯（23〜31位）
29
北崎町（きたさきちょう） ◀
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17.7/坪