ほら貝の土地相場
愛知県名古屋市緑区ほら貝 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区ほら貝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.1万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,534円高くなります。
4〜6m
4件
64万/坪
6〜8m
43件
57万/坪
8m以上
26件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（57万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ正方形
6件
61万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
ほぼ台形
3件
60万/坪
ほぼ長方形
23件
58万/坪
長方形
32件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
4件
70万/坪
南
14件
63万/坪
北
18件
60万/坪
西
12件
55万/坪
東
21件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
57.1万/坪
17.3万/㎡
平均価格
4,066万円
取引実績
73件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万91万66万41万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
51坪〜（170㎡〜）
64.2万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
57坪〜（190㎡〜）
60.9万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
47坪〜（155㎡〜）
93.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
53坪〜（175㎡〜）
71.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
ほら貝は名古屋市緑区内29地区中2位（上位93%）。
坪単価57.1万/坪。
1つ上の徳重とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
ほら貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）