楽園町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区楽園町 | 63件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区楽園町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約63件、前年比+14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.5万円に対し、築45年は21.9万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
63.5万/㎡
築5年
26件
60.2万/㎡
築10年
15件
61.7万/㎡
築15年
6件
46.3万/㎡
築20年
4件
44.5万/㎡
築40年
2件
19.3万/㎡
築45年
4件
21.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,639万円。
３ＬＤＫ
40件
4,801万円
４ＬＤＫ
19件
5,003万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,639万円
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
3,989万円
取引実績
63件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡40.9万円へ、18年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
48
築16-20年
43
築21-25年
44
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
40件
４ＬＤＫ
4,037万円
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楽園町のマンション一覧（9棟）
パークハウス楽園町
築22年
| 5階建
| 44戸
6,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買50件
パークハウス楽園町サウスコート
築21年
| 5階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン楽園町
築25年
| 地下1階付3階建
| 8戸
4,250万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買18件
集合邸宅楽園
築45年
| 4階建
| 10戸
2,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買9件
グランクレア昭和楽園町
築4年
| 地下1階付5階建
| 25戸
6,180万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン楽園
築46年
| 3階建
| 8戸
1,380万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
楽園町住宅
売買0件
プラウド昭和楽園町
築14年
| 4階建
| 40戸
売買0件
プラウド昭和楽園町テラス
築11年
| 5階建
| 78戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
楽園町は名古屋市昭和区内31地区中8位（上位74%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の雪見町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）