パークハウス楽園町サウスコート

愛知県名古屋市昭和区楽園町150-2 | 築21年 | 32戸

推定相場

パークハウス楽園町サウスコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201120142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、14年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

32.2〜53.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 98.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均5,826万円です。4SLDKが最も高く平均9,881万円、3LDKは平均5,826万円です。

3LDK

20件

5,826万

4LDK

15件

7,002万

4SLDK

4件

9,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	5,826万	4,347万	8,972万
4LDK	15件	7,002万	5,268万	9,404万
4SLDK	4件	9,881万	8,145万	11,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（40.6万円）と比べて4.1万円（+10.1%）高くなっています。

1-2階

40.6万/㎡

12件

3階以上

44.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区楽園町150-2
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	84.84m² ～ 126.00m²
分譲会社	三菱地所御幸ビルディング
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

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いりなか駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩9分

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川名駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩10分

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八事日赤駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩13分

学区情報

小学校

伊勝小学校

中学校

川名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス楽園町サウスコート	2005	32戸	52.8万	4,480万
グランドメゾン楽園町	2001	8戸	38.3万	4,250万
パークハウス楽園町	2004	44戸	51.0万	6,280万
コープ野村川名山	1981	16戸	28.1万	2,980万
サンメゾン昭和川名山エルド	2016	16戸	-	-
野村向山ヒルズ	1986	19戸	-	-
プラウド昭和楽園町	2012	40戸	-	-
プラウド川名山	2009	12戸	-	-
グランクレア昭和前山町	2022	32戸	-	-
メゾン・ド・アベーユ	1989	29戸	17.3万	260万
メゾン楽園	1980	8戸	14.2万	1,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023
3LDK	41.7万	42.7万	43.8万	44.8万	41.0万	40.3万	40.7万	49.4万
4LDK	36.6万	-	39.2万	-	-	44.7万	-	-
4SLDK	50.2万	45.9万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.81万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	100㎡〜	4,480万	42.71万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	90㎡〜	3,800万	40.69万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.37万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.37万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,230万	40.33万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.02万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.02万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	90㎡〜	4,180万	44.75万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.75万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,950万	44.14万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,180万	44.75万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.48万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	37.95万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.66万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	41.76万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	37.95万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,080万	42.71万/㎡
2015年6月	高層	4SLDK	125㎡〜	5,680万	45.08万/㎡
2015年3月	高層	4SLDK	125㎡〜	5,880万	46.67万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	115㎡〜	4,350万	37.37万/㎡
2014年9月	高層	4SLDK	125㎡〜	6,480万	51.43万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	115㎡〜	4,750万	40.81万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	115㎡〜	4,950万	42.53万/㎡
2014年12月	高層	4SLDK	125㎡〜	6,180万	49.05万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	115㎡〜	4,180万	35.91万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.61万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.82万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	100㎡〜	4,580万	43.67万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	115㎡〜	5,280万	45.36万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	115㎡〜	5,480万	47.08万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	38.89万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	42.72万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,350万	37.44万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,580万	40万/㎡
2010年6月	中層	4LDK	95㎡〜	4,280万	43.34万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	115㎡〜	5,280万	45.36万/㎡
2009年11月	中層	4LDK	115㎡〜	5,480万	47.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	低層	3LDK	95㎡〜	149,000円	1,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。