メゾン・ド・アベーユ
愛知県名古屋市昭和区山中町1丁目81 | 築37年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は27,800〜28,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・22件）で、平均414万円です。1Kが最も高く平均428万円、1Rは平均414万円です。
1R
414万
22件
1K
428万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 414万 | 268万 | 652万 |
| 1K | 5件 | 428万 | 312万 | 601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（16.6万円）と比べて3.1万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
11件
16.6万/㎡
3階以上
16件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山中町1丁目81 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 14.46m² ～ 17.70m² |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
川原小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アベーユ | 1989 | 29戸 | 17.3万 | 260万 |
| 三旺マンション第2山中 | 1985 | 11戸 | 24.5万 | 2,799万 |
| ユーハウス山中 | 1996 | 13戸 | - | - |
| 三旺マンション山中 | 1982 | 10戸 | 24.5万 | 2,799万 |
| グラシオン山中 | 1992 | 11戸 | 19.0万 | 2,999万 |
| サンメゾン昭和川名山エルド | 2016 | 16戸 | - | - |
| パークハウス楽園町サウスコート | 2005 | 32戸 | 52.8万 | 4,480万 |
| グランドメゾン山中 | 2000 | 21戸 | 56.3万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション川名山 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション花見通 | 1982 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン楽園町 | 2001 | 8戸 | 38.3万 | 4,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 370万円 | 16.24㎡ | 22.8万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.3万 | 19.1万 | 24.0万 | 18.5万 | 19.1万 | 15.5万 | 16.3万 | 17.3万 |
| 1K | 17.3万 | - | - | - | 25.2万 | - | 16.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 17.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 13.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 19.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 17.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 215万 | 14.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 218万 | 13.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 13.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 260万 | 17.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額27,947円。1Kなら月額23,000円が相場です。
ワンルーム
24,000〜40,000円
27,947円
1R
25,000〜35,000円
29,276円
1K
23,000〜23,000円
23,000円
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,693円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,500円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,416円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。