集合邸宅楽園
愛知県名古屋市昭和区楽園町83-1 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた集合邸宅楽園全体の相場です（成約 26件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.7万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、6年間で34.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 103.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,587万円、４ＬＤＫは平均2,060万円です。
４ＬＤＫ
2,060万
2件
3LDK
2,587万
7件
4LDK
2,554万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,060万 | 1,666万 | 2,454万 |
| 3LDK | 7件 | 2,587万 | 2,208万 | 3,131万 |
| 4LDK | 2件 | 2,554万 | 2,453万 | 2,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（21.6万円）と比べて1.9万円（+8.8%）高くなっています。
1-2階
5件
21.6万/㎡
3階以上
5件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区楽園町83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 94.69m² ～ 104.04m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
集合邸宅楽園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 4階建 | 10戸 | 18件 | 22万 | - | - |
| A棟 | 1981年 | 4階建 | - | 6件 | 27.8万 | - | - |
| B棟 | 1981年 | 4階建 | - | 2件 | 20.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
名古屋大学駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立伊勝小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 集合邸宅楽園 | 1981 | 10戸 | 27.8万 | 2,890万 |
| メゾン楽園 | 1980 | 8戸 | 14.2万 | 1,380万 |
| グランクレア昭和楽園町 | 2022 | 25戸 | 80.8万 | 6,180万 |
| プラウド昭和楽園町テラス | 2015 | 78戸 | - | - |
| ブランズ昭和前山町 | 2015 | 20戸 | 57.5万 | 3,880万 |
| プラウド昭和楽園町 | 2012 | 40戸 | - | - |
| グランクレア昭和前山町 | 2022 | 32戸 | - | - |
| メゾン・ド・セーヌ | 1987 | 62戸 | 21.2万 | 360万 |
| パークハウス楽園町 | 2004 | 44戸 | 51.0万 | 6,280万 |
| 野村向山ヒルズ | 1986 | 19戸 | - | - |
| グランドメゾン楽園町 | 2001 | 8戸 | 38.3万 | 4,250万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 21.4万 | - | 27.8万 | 27.8万 |
| 4LDK | - | 22.9万 | 21.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 21.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。