下構町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区下構町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,146
150㎡以上
3件
8,973
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
10,998
8m以上
3件
6,091
平均㎡単価
31.4
平均価格
5,236
取引実績
10件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
23万
40万
'08'12'14'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築26-30年
29
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
16,000円
400㎡〜
40.0
2021年第3四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2021年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2021年第1四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2018年第4四半期
6,300円
175㎡〜
36.0
2014年第4四半期
700円
65㎡〜
10.8
2014年第2四半期
9,800円
370㎡〜
26.5
2012年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2012年第3四半期
160円
75㎡〜
2.1
2008年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+29人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,160 | - |
| 2016 | 103,143 | - |
| 2018 | 104,492 | +207 |
| 2020 | 105,550 | +395 |
| 2022 | 105,980 | -75 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
下構町は名古屋市昭和区内61地区中56位（上位8%）。
単価31.4。
1つ上の北山本町とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
56
下構町 ◀
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31.4