西城の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区西城 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市守山区西城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約52件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,535万円。軽量鉄骨造（2,714万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
3,535万
軽量鉄骨造
3件
2,714万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,705万
100〜120㎡
33件
3,682万
120〜150㎡
5件
3,262万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,834万
4〜6m
26件
3,606万
6〜8m
13件
2,954万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
3,400万円
取引実績
52件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
31万
'08'10'12'15'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
18
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,914万円
7件
３ＬＤＫ
3,767万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.6万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
西城は名古屋市守山区内46地区中8位（上位83%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の新城とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）