永森町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区永森町 | 38件の成約データ
愛知県名古屋市守山区永森町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,704万
100〜120㎡
23件
3,762万
120〜150㎡
3件
2,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,861万
6〜8m
30件
3,420万
8m以上
3件
3,291万
平均㎡単価
27.8万/㎡
平均価格
3,351万円
取引実績
38件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
28万
'08'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
13
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
35.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
95㎡〜
38.9万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
永森町は名古屋市守山区内46地区中4位（上位91%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の喜多山とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）