喜多山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区喜多山 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市守山区喜多山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.0万円（成約32件、前年比+247.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,342万円。木造（3,908万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,342万
木造
23件
3,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
14,711万
80〜100㎡
4件
3,226万
100〜120㎡
18件
4,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
6,332万
6〜8m
8件
3,337万
8m以上
3件
2,743万
平均㎡単価
28.0万/㎡
前年比 ▲247.4%
平均価格
4,976万円
取引実績
32件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
50万
'08'11'13'15'18'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
130㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
47.2万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
125㎡〜
47.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
21.0万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
27.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
50.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2020年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山は名古屋市守山区内46地区中3位（上位93%）。
単価28.0万/㎡。
1つ上の新守西とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
喜多山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番 | 15.3万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 喜多山 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）