金屋の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区金屋 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市守山区金屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約46件、前年比-33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,803万円。木造（3,471万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,803万
鉄骨造
3件
9,776万
木造
38件
3,471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,130万
100〜120㎡
24件
3,352万
120〜150㎡
3件
4,076万
150㎡以上
10件
9,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
4,392万
6〜8m
18件
3,954万
8m以上
8件
7,213万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
4,533万円
取引実績
46件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
15万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
37
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
430万円
75㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
570㎡〜
36.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第4四半期
9,100万円
185㎡〜
49.2万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2021年第4四半期
15,000万円
420㎡〜
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
金屋は名古屋市守山区内46地区中9位（上位80%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の西城とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
金屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番 | 14.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 金屋 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）