梅森坂の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市名東区梅森坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約128件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,620万
100〜120㎡
44件
4,665万
120〜150㎡
44件
5,253万
150㎡以上
6件
7,040万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,181万
6〜8m
90件
4,880万
8m以上
23件
5,446万
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
3,924万円
取引実績
128件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,938万円
8件
３ＬＤＫ
3,343万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
680万円
195㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂は名古屋市名東区内39地区中38位（上位3%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の猪子石とは2%の差。
最寄り駅の相場
梅森坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区梅森坂２丁目７０３番１ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 星ヶ丘 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）