二瀬町のマンション相場
愛知県名古屋市中村区二瀬町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.1万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
44.1万/㎡
築45年
10件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,497円。
３ＬＤＫ
4件
1,603円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,311円
４ＬＤＫ
4件
3,274円
２ＬＤＫ
6件
1,497円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼77.4%
平均価格
1,626
取引実績
20件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡11.5万円から2025年は㎡7.8万円へ、12年間で32.2%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
933
6件
３ＬＤＫ
1,233
4件
４ＬＤＫ
2,463
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
１ＬＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
600
1件
３ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.7
2024年第2四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2023年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2023年第1四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2023年第1四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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二瀬町は名古屋市中村区内33地区中29位（上位12%）。
単価21.0。
1つ上の鈍池町とは6%の差。