有楽町の一戸建て相場
愛知県半田市有楽町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県半田市有楽町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約61件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,822。木造（2,045）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,822
鉄骨造
3件
5,046
軽量鉄骨造
5件
4,473
木造
43件
2,045
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,472
100〜120㎡
27件
2,107
120〜150㎡
14件
3,048
150㎡以上
11件
5,458
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,497
4〜6m
24件
2,381
6〜8m
11件
3,482
8m以上
14件
3,892
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,249
取引実績
61件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
13万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
６ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
4,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第3四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第4四半期
3,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2023年第3四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
有楽町は半田市内63地区中24位（上位62%）。
単価15.3。
1つ上の東天王町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
有楽町 ◀
―
15.3
有楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市有楽町５丁目１１１番１ | 6.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 青山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
有楽町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。