南二ツ坂町の一戸建て相場
愛知県半田市南二ツ坂町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,969。木造（2,318）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,969
木造
7件
2,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
2,885
150㎡以上
3件
6,969
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,702
8m以上
7件
4,465
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲70.5%
平均価格
3,982
取引実績
11件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
12万
'09'11'12'14'15'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
145㎡〜
・６ＤＫ
11.7
2024年第3四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2023年第4四半期
11,000円
630㎡〜
17.5
2020年第3四半期
6,000円
630㎡〜
9.5
2018年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2017年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2015年第3四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2014年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2012年第3四半期
5,100円
210㎡〜
24.3
2011年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
南二ツ坂町は半田市内63地区中31位（上位51%）。
単価14.6。
1つ上の出口町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
南二ツ坂町 ◀
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14.6
南二ツ坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市南二ツ坂町１丁目１番１６ | 9.6/㎡ | - | 店舗 | 成岩 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）