下栗原の土地相場
山梨県山梨市下栗原 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市下栗原の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下栗原の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
56,886円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,539円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,234
取引実績
12件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪8万円へ、14年間で49.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2023年第1四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2017年第2四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2014年第4四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2014年第2四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2014年第1四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2013年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2012年第2四半期
910円
115坪〜（380㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下栗原は山梨市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の落合とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）