下栗原の一戸建て相場
山梨県山梨市下栗原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下栗原の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,452万円
うち土地分
3,076万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,014。木造（489）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
2,800
取引実績
10件
平均面積
917㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
2万
'08'09'10'12'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,600円
1600㎡〜
1.6
2021年第2四半期
5,800円
300㎡〜
19.3
2020年第4四半期
3,400円
1600㎡〜
2.1
2020年第3四半期
2,700円
1700㎡〜
1.6
2017年第3四半期
500円
620㎡〜
0.8
2017年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2012年第3四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2010年第3四半期
5,000円
1600㎡〜
3.1
2009年第1四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2008年第2四半期
3,300円
790㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
下栗原は山梨市内11地区中9位（上位18%）。
単価4.9。
1つ上の上神内川とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）