上神内川の一戸建て相場
山梨県山梨市上神内川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上神内川の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,256万円
うち土地分
880万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,338。木造（526）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,784
取引実績
41件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
270㎡〜
・５ＤＫ
1.7
2025年第3四半期
950円
560㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,100円
890㎡〜
1.2
2025年第2四半期
900円
1100㎡〜
0.8
2023年第2四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2022年第3四半期
800円
290㎡〜
2.8
2022年第2四半期
780円
280㎡〜
2.8
2022年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2021年第4四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
上神内川は山梨市内11地区中8位（上位27%）。
単価5.4。
1つ上の下井尻とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
上神内川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 山梨市 230m |
| 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）