歌田の一戸建て相場
山梨県山梨市歌田 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
歌田の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,989万円
うち土地分
1,613万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,913
取引実績
11件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
3万
'09'10'11'12'16'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
185㎡〜
3.2
2024年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2020年第4四半期
660円
180㎡〜
3.7
2017年第4四半期
880円
165㎡〜
5.3
2016年第2四半期
3,800円
350㎡〜
10.9
2012年第4四半期
2,200円
860㎡〜
2.6
2011年第3四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2010年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2010年第2四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
2010年第1四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
歌田は山梨市内11地区中4位（上位64%）。
単価6.8。
1つ上の上岩下とは32%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）