上岩下の一戸建て相場
山梨県山梨市上岩下 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上岩下の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定価格
1,492万円
うち土地分
1,116万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,067
取引実績
12件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
2万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'18
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
2016年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2015年第1四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2014年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2014年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2013年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2012年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2010年第3四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2010年第2四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2010年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
上岩下は山梨市内11地区中3位（上位73%）。
単価9.0。
1つ上の小原東とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）