下石森の一戸建て相場
山梨県山梨市下石森 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下石森の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,725万円
うち土地分
3,349万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
2,088
取引実績
13件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
5万
'08'09'12'14'16'17'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
830㎡〜
5.3
2023年第1四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2023年第1四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2019年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2018年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2017年第2四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2017年第2四半期
940円
350㎡〜
2.7
2016年第2四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2016年第1四半期
750円
160㎡〜
4.7
2014年第4四半期
950円
330㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
下石森は山梨市内11地区中5位（上位55%）。
単価6.6。
1つ上の歌田とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）