下石森の土地相場
山梨県山梨市下石森 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市下石森の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.6%。
推定相場
下石森の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
140,461円/坪
推定総額
1,264万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,025
取引実績
41件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
810円
97坪〜（320㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下石森は山梨市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の東後屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）