正徳寺の土地相場
山梨県山梨市正徳寺 | 18件の成約データ
山梨県山梨市正徳寺の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
正徳寺の土地
18件の取引データ
最新: 2017年第1四半期
推定坪単価
43,924円/坪
推定総額
373万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
851
取引実績
18件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200820122013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2017年は坪8万円へ、9年間で19.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2016年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2014年第1四半期
1,600円
215坪〜（710㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2013年第3四半期
640円
85坪〜（280㎡〜）
7.6/坪
2012年第4四半期
860円
136坪〜（450㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
正徳寺は山梨市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の一町田中とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）