下井尻の土地相場
山梨県山梨市下井尻 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市下井尻の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下井尻の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
98,076円/坪
推定総額
883万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
654
取引実績
16件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+93.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
99円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
200坪〜（660㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2016年第4四半期
870円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2013年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下井尻は山梨市内23地区中19位（上位17%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の七日市場とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）