上神内川の土地相場
山梨県山梨市上神内川 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市上神内川の土地相場は坪単価4万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.0%。
推定相場
上神内川の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
188,255円/坪
推定総額
1,224万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
1,165
取引実績
75件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪1万円へ、17年間で92.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
470円
33坪〜（110㎡〜）
14.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
950円
227坪〜（750㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2021年第4四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
上神内川は山梨市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価13.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
上神内川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市上神内川字一丁田１２２４番７外 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,事務所 | 山梨市 230m |
| 山梨市上神内川字幸ノ神８５２番１ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）