上之割の土地相場
山梨県山梨市上之割 | 15件の成約データ
山梨県山梨市上之割の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上之割の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
102,773円/坪
推定総額
617万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,697円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
666
取引実績
15件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪1万円へ、16年間で91.9%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
160円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2017年第3四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2015年第2四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2013年第3四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
2013年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2010年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2010年第3四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2010年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
上之割は山梨市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の下石森とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）