小原東の土地相場
山梨県山梨市小原東 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,675円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
19件
11万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ長方形
29件
16万/坪
長方形
9件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
12件
24万/坪
北西
7件
12万/坪
南東
11件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北
3件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
東
7件
10万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
956
取引実績
55件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+80.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2025年第2四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2023年第3四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
小原東は山梨市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の上之割とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
小原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市小原東字西久保２６７番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東山梨 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）