落合の土地相場
山梨県山梨市落合 | 10件の成約データ
山梨県山梨市落合の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて1%の差があります。
台形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.6/㎡
平均価格
735
取引実績
10件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪11万円へ、14年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2021年第1四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2019年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2015年第4四半期
380円
139坪〜（460㎡〜）
2.7/坪
2015年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2011年第3四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2011年第2四半期
90円
21坪〜（70㎡〜）
4.3/坪
2009年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2008年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
落合は山梨市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の小原東とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
落合の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。