上石森の土地相場
山梨県山梨市上石森 | 46件の成約データ
山梨県山梨市上石森の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.3%。
推定相場
上石森の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
133,032円/坪
推定総額
865万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
596
取引実績
46件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
50円
53坪〜（175㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
上石森は山梨市内23地区中10位（上位57%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の下栗原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）