歌田の土地相場
山梨県山梨市歌田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市歌田の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
歌田の土地
24件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
74,933円/坪
推定総額
749万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
平均価格
887
取引実績
24件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪7万円へ、14年間で23.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
640円
118坪〜（390㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
2018年第3四半期
820円
94坪〜（310㎡〜）
8.7/坪
2018年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2016年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
歌田は山梨市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の北とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）