万力の土地相場
山梨県山梨市万力 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市万力の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
万力の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
71,806円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
857
取引実績
18件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2010201220142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪11万円へ、14年間で47.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
430円
284坪〜（940㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2017年第1四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2016年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2015年第3四半期
670円
142坪〜（470㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
万力は山梨市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の上石森とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
万力周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市万力字大代８１２番４内 | 3.6/㎡ | -1.4% | 店舗 | 山梨市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）