上岩下の土地相場
山梨県山梨市上岩下 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市上岩下の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上岩下の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
82,888円/坪
推定総額
663万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
668
取引実績
12件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪2万円へ、15年間で86.7%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2017年第3四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2017年第3四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2014年第4四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2014年第3四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2013年第4四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2013年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2013年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2011年第1四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2010年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
上岩下は山梨市内23地区中14位（上位39%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の歌田とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）