三ケ所の土地相場
山梨県山梨市三ケ所 | 32件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が69,612円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ台形
5件
22万/坪
不整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
16万/坪
北西
4件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
北東
5件
11万/坪
南西
3件
10万/坪
西
6件
9万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
653
取引実績
32件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で35.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
120円
53坪〜（175㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
630円
79坪〜（260㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
三ケ所は山梨市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の上岩下とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）