市川の土地相場
山梨県山梨市市川 | 15件の成約データ
山梨県山梨市市川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価1.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均坪単価
1.4/坪
0.4/㎡
平均価格
241
取引実績
15件
平均面積
179坪
592㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20092010201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2018年は坪4万円へ、9年間で+271.8%上昇（年平均+30.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
550円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
770円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2010年第2四半期
41円
32坪〜（105㎡〜）
1.3/坪
2010年第2四半期
490円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
2010年第1四半期
220円
227坪〜（750㎡〜）
1.0/坪
2010年第1四半期
220円
200坪〜（660㎡〜）
1.1/坪
2010年第1四半期
44円
45坪〜（150㎡〜）
1.0/坪
2010年第1四半期
94円
85坪〜（280㎡〜）
1.1/坪
2010年第1四半期
110円
103坪〜（340㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
市川は山梨市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価1.4/坪。
1つ上の牧丘町室伏とは86%の差。
市川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。