大野の土地相場
山梨県山梨市大野 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市大野の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大野の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
61,076円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
816
取引実績
46件
平均面積
203坪
672㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2019年第4四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
340円
263坪〜（870㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
大野は山梨市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の下井尻とは27%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）