大野の土地相場
山梨県山梨市大野 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,651円高くなります。
4m未満
17件
9万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
台形
4件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
11万/坪
東
7件
11万/坪
南東
14件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
819
取引実績
47件
平均面積
201坪
664㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
278坪〜（920㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
269坪〜（890㎡〜）
7.8/坪
2020年第1四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2019年第4四半期
610円
56坪〜（185㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
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大野は山梨市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の下井尻とは24%の差。