七日市場の土地相場
山梨県山梨市七日市場 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大617%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,481円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-73%のプレミアムがあります。
北
3件
26万/坪
東
3件
19万/坪
南東
4件
12万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
549
取引実績
18件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、15年間で45.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2016年第4四半期
390円
50坪〜（165㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
360円
42坪〜（140㎡〜）
8.5/坪
2015年第2四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
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七日市場は山梨市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の正徳寺とは4%の差。