牧丘町窪平の土地相場
山梨県山梨市牧丘町窪平 | 11件の成約データ
山梨県山梨市牧丘町窪平の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧丘町窪平の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
30,028円/坪
推定総額
225万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,853円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
364
取引実績
11件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
201420152016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、11年間で58.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
350円
236坪〜（780㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
580円
109坪〜（360㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
85円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
牧丘町窪平は山梨市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大野とは48%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）