牧丘町室伏の土地相場
山梨県山梨市牧丘町室伏 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,590円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて66%の差があります。
不整形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
9万/坪
北
3件
4万/坪
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
463
取引実績
12件
平均面積
198坪
655㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082009201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
98円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
790円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2019年第1四半期
370円
206坪〜（680㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7/坪
2018年第2四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2018年第2四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2009年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2009年第3四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
牧丘町室伏は山梨市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の牧丘町窪平とは26%の差。