大野の一戸建て相場
山梨県山梨市大野 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大野の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,822万円
うち土地分
1,446万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,014
取引実績
13件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
7万
'10'12'14'15'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
430㎡〜
6.0
2024年第3四半期
980円
220㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第2四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2024年第1四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2021年第4四半期
1,500円
1500㎡〜
1.0
2017年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2015年第3四半期
500円
320㎡〜
1.6
2015年第2四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2014年第4四半期
1,100円
580㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
大野は山梨市内11地区中6位（上位45%）。
単価6.4。
1つ上の下石森とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）