小原西の一戸建て相場
山梨県山梨市小原西 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県山梨市小原西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約30件、前年比+386.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,299。鉄骨造（483）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,299
木造
17件
580
鉄骨造
3件
483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
219
100〜120㎡
7件
758
120〜150㎡
5件
1,049
150㎡以上
5件
685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大552%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
393
4〜6m
5件
325
6〜8m
14件
890
8m以上
6件
2,119
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲386.0%
平均価格
2,149
取引実績
30件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
3万
11万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2024年第3四半期
130円
125㎡〜
1.0
2024年第1四半期
1,600円
470㎡〜
3.4
2023年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2023年第3四半期
220円
100㎡〜
2.2
2023年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2022年第3四半期
350円
100㎡〜
3.5
2022年第3四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2022年第2四半期
830円
260㎡〜
3.2
2021年第4四半期
260円
110㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
小原西は山梨市内11地区中1位（上位91%）。
単価10.0。
小原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市小原西字今田１０８６番 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小原西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。