小原東の一戸建て相場
山梨県山梨市小原東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,500。木造（551）との差は536%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,500
鉄骨造
5件
1,044
木造
12件
551
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,870
120〜150㎡
3件
697
150㎡以上
9件
760
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
933
8m以上
6件
1,561
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲25.2%
平均価格
3,050
取引実績
23件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
4
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
260円
260㎡〜
1.0
2025年第4四半期
3,000円
290㎡〜
10.3
2024年第2四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
2024年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2023年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第1四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2022年第4四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2022年第1四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
小原東は山梨市内11地区中2位（上位82%）。
単価9.4。
1つ上の小原西とは7%の差。
小原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市小原東字西久保２６７番２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 東山梨 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）