小原西の土地相場
山梨県山梨市小原西 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県山梨市小原西の土地相場は坪単価3万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.7%。
推定相場
小原西の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
149,116円/坪
推定総額
1,267万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+129%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,222
取引実績
74件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2025年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
370円
56坪〜（185㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
小原西は山梨市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の下神内川とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
小原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山梨市小原西字今田１０８６番 | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山梨市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）