東後屋敷の土地相場
山梨県山梨市東後屋敷 | 15件の成約データ
山梨県山梨市東後屋敷の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東後屋敷の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
159,802円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が202,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて187%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
892
取引実績
15件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2019年は坪6万円へ、11年間で57.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,500円
251坪〜（830㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
960円
166坪〜（550㎡〜）
5.8/坪
2017年第3四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2014年第1四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2014年第1四半期
280円
218坪〜（720㎡〜）
1.3/坪
2012年第4四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2010年第1四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
2009年第3四半期
280円
133坪〜（440㎡〜）
2.1/坪
2009年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2009年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
東後屋敷は山梨市内23地区中4位（上位83%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の小原西とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）